Tổng hợp thông tin nhà ở xã hội tuần qua: Dự án mới, giá bán và chính sách nổi bật (14-20/09/2025). Trong tuần qua, nhiều thông tin đáng chú ý liên quan đến thị trường nhà ở xã hội (NOXH) trên cả nước đã được công bố. Các dự án mới được phê duyệt, tiến độ triển khai, chính sách vay ưu đãi và những khó khăn thực tế đều thu hút sự quan tâm lớn.

1. Số dự án & tiến độ chung

• Cả nước hiện có 692 dự án NOXH đang triển khai với tổng quy mô 633.559 căn hộ.
• 146 dự án đã hoàn thành (103.717 căn).
• 144 dự án đang xây dựng (127.261 căn).
• 402 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

2. Hiệu quả hoàn thành năm 2025

Trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước hoàn thành 36.862 căn NOXH, đạt khoảng 37% chỉ tiêu cả năm.

3. Dự án mới & mở bán sắp tới tại Hà Nội

• Dự án Đức Thượng (Hoài Đức): diện tích 2,7 ha, chung cư 19–20 tầng, dân số khoảng 2.058 người.
• Rice City Long Châu (Long Biên): giá dự kiến 26–27 triệu/m², hồ sơ sắp nhận Quý IV/2025.
• CT3 Kim Chung (Đông Anh): giá ~18,4 triệu/m².
• N01 Hạ Đình (Thanh Trì): giá dự kiến 25 triệu/m², đang chuẩn bị nhận hồ sơ.
• NOXH Uy Nỗ (Đông Anh): giá từ 824 triệu đồng/căn.

4. Đề xuất nâng mức thu nhập để mua NOXH

Bộ xây dựng đang đề xuất nâng ngưỡng thu nhập để phù hợp hơn với thực tế, cụ thể:

• Người chưa kết hôn/người độc thân/người ly hôn chưa tái hôn hoặc được xác nhận độc thân: mức thu nhập đề xuất mới là ≤ 20 triệu đồng/tháng thay vì 15 triệu đồng hiện tại.

• Trường hợp độc thân nhưng nuôi con dưới tuổi thành niên: đề xuất thu nhập ≤ dưới 30 triệu đồng/tháng

• Đã kết hôn: đề xuất mức thu nhập tổng của vợ/ chồng ≤ 40 triệu đồng/tháng thay vì 30 triệu đồng.

5. Vấn đề & thách thức

• Tình trạng 'hô biến bảng lương' để hợp thức hóa hồ sơ.
• Lao động tự do, không hợp đồng, khó chứng minh thu nhập dù là nhóm cần hỗ trợ.
• Tiến độ thủ tục, định giá đất còn chậm gây ảnh hưởng thời gian mở bán.

6. Kết luận & nhận định

Thị trường NOXH đang có nhiều tín hiệu tích cực với các dự án mới và chính sách vay ưu đãi. Tuy nhiên, khoảng cách giữa kế hoạch và số căn hoàn thành vẫn lớn. Người dân cần theo dõi sát thông tin chính thống và chuẩn bị hồ sơ minh bạch để không bỏ lỡ cơ hội.

📞 Cần tư vấn hồ sơ NƠXH minh bạch, đúng luật: 0936.210.082 – 0886.175.284 (Trung Thái).

https://docs.google.com/forms/d/10W7_gjyAWKEFtt4_wHkLyn3Pi3jlmMkblULT6YQzI1g/viewform?